26 марта 2026

Кадастровую стоимость больше не оспаривают по-старому: о чем рассказали на вебинаре Уполномоченного

25 марта 2026 года Уполномоченный по защите прав предпринимателей в Свердловской области Елена Николаевна Артюх провела просветительский вебинар, посвященный актуальным вопросам налогообложения недвижимости и новому порядку установления кадастровой стоимости в размере рыночной (видеозапись). Мероприятие, организованное в студии Свердловского областного фонда поддержки предпринимательства, собрало заинтересованных предпринимателей, которые получили дополнительную возможность разобраться в ключевых изменениях законодательства, вступивших в силу в 2026 году. Модератором вебинара выступила Елена Николаевна Артюх, а в роли спикера – общественный помощник Уполномоченного, осуществляющий экспертное содействие в сфере оценочной деятельности, независимый оценщик и эксперт Лев Анатольевич Сегаль (презентация).

Главной темой обсуждения стал переход Свердловской области на новые правила оспаривания кадастровой стоимости, предусмотренные статьей 22.1 Федерального закона № 237-ФЗ. Как пояснил Л.А. Сегаль, с 16 февраля 2026 года в регионе введен обязательный досудебный порядок через так называемое «единое окно» – теперь предприниматели не могут сразу обратиться в суд или специальную комиссию, как это было раньше. Первым и обязательным этапом стало обращение в ГБУ Свердловской области «Центр государственной кадастровой оценки Свердловской области» (ГБУ СО «ЦГКО СО») напрямую, через МФЦ, портал Госуслуг или по почте. Эксперт акцентировал внимание на важном изменении: если ранее отчет об оценке составлялся на дату определения кадастровой стоимости (ретроспективно), то теперь оценка производится на текущую дату. Кроме того, обязательным условием стало согласие собственника на установление стоимости в размере рыночной, что прямо закреплено федеральным законом от 28 декабря 2025 года.

В ходе вебинара спикер подробно остановился на альтернативных механизмах, которые позволяют снизить налоговую нагрузку без привлечения оценщиков и судебных тяжб. Предпринимателям напомнили о бесплатных инструментах, предусмотренных статьями 20 и 21 закона, – это возможность получения разъяснений и исправления ошибок в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Л.А. Сегаль привел яркий практический пример, когда правообладатель нежилого здания 1935 года постройки с деревянными перекрытиями смог добиться снижения кадастровой стоимости на 30%, просто подав декларацию о характеристиках объекта. В ЕГРН изначально не были отражены данные о типе перекрытий (горючих), что является критическим ценообразующим фактором. После проверки сведений ГБУ СО «ЦГКО СО» самостоятельно пересчитало стоимость, и результат был достигнут полностью бесплатно и без обращения в суд. Эксперт подчеркнул, что часто ошибки в площади, виде разрешенного использования или неучтенный износ объекта приводят к значительному завышению налогов, и первым шагом для бизнеса должна быть именно сверка данных в реестре.

Отдельное внимание на вебинаре уделили текущей государственной кадастровой оценке земельных участков в Свердловской области, которая проходит с 1 января этого года, и проект отчета по которой ожидается до июня 2026 года, а новые значения будут применяться с 1 января 2027 года. Е.Н. Артюх, подводя итоги встречи, рекомендовала предпринимателям не дожидаться налоговых уведомлений, а уже сейчас проверить актуальность характеристик своих объектов и быть готовыми к использованию обновленных механизмов защиты своих имущественных интересов.

Напомним, с информацией ГБУ СО «ЦГКО СО» о государственной кадастровой оценке земельных участков в 2026 году можно ознакомиться на сайте Уполномоченного.

← Вернуться к списку