18 сентября 2020

Об оспаривании кадастровой стоимости рассказала свердловский бизнес-омбудсмен Елена Артюх на международном форуме по недвижимости

16–19 сентября 2020 года в Екатеринбурге проходит XII Уральский форум по недвижимости, организованный Уральской палатой недвижимости.

         По приглашению исполнительного директора ассоциации «Уральская палата недвижимости» Р.Д. Галеева Уполномоченный по защите прав предпринимателей в Свердловской области Е.Н. Артюх приняла участие в онлайн-секции «Кадастровая стоимость. А судьи кто?» с докладом «Об оспаривании кадастровой стоимости».

«Напомню, что оценке подлежит недвижимое имущество – объекты капитального строительства и земельные участки. Кадастровая стоимость учитывается при расчете имущественных налогов, арендной платы, выкупных платежей по объектам недвижимости», – сказала Е.Н. Артюх

Елена Николаевна сообщила, что с января 2020 года в Свердловской области работает Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Она создана при исполнительном органе государственной власти, уполномоченном на принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки – Министерстве по управлению государственным имуществом Свердловской области. В составе комиссии – 8 человек.

Комиссия рассматривает заявления об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной, оценивает отчеты независимых оценщиков об установлении рыночной стоимости объектов недвижимого имущества, в отношении которых государственными кадастровыми оценщиками была определена кадастровая стоимость и с которой правообладатель не согласен. Отчеты оценщика оцениваются на предмет соответствия требованиям законодательства. По результатам заслушивания замечаний к отчету и позиции оценщика (если он присутствует) простым большинством голосов решается: признавать или нет отчет соответствующим требованиям законодательства.

За время работы в этом году комиссия рассмотрела 91 заявление в отношении 223 объектов. Из них удовлетворены 15 заявлений в отношении 30 объектов.

«Ключевая причина отказов в пересмотре кадастровой стоимости – низкое качество отчетов, что редко позволяет признать их соответствующими законодательству. При этом можно учесть замечания и обратиться в комиссию вновь и нет ограничений по количеству таких обращений. Ряд отчетов подкрепляется заключением экспертов СРО», – отметил бизнес-омбудсмен.

Несогласие с решением комиссии можно оспорить в суд. Также оспаривать кадастровую стоимость можно напрямую в суд, минуя комиссию.

После выступления Е.Н. Артюх ответила на вопросы, поступившие в ходе доклада.

Назад к списку