8 августа 2022

О кадастровой стоимости и ее влиянии на предпринимательскую деятельность

8 августа 2022 года в эфире авторской программы Уполномоченного по защите прав предпринимателей в Свердловской области на радиостанции «Business FM» Елена Николаевна Артюх рассказала о кадастровой стоимости и ее влиянии на предпринимательскую деятельность.

Кадастровая стоимость недвижимости является основой для расчета имущественного и земельного налогов, арендных платежей, стоимости выкупа при приватизации. Ее величина критична для бизнеса, особенно для активно инвестирующего.

Закон гарантирует каждому право на определение экономически обоснованного размера кадастровой стоимости. Однако каждая новая государственная кадастровая оценка порождает волну споров.

В Свердловской области, благодаря решению Губернатора Евгения Владимировича Куйвашева, пока сохранен экономичный и эффективный механизм досудебного оспаривания кадастровой стоимости через Комиссию при Министерстве по управлению госимуществом. Бизнес-омбудсмен Е.Н. Артюх работает в этой комиссии вместе с коллегами. В прошлом году по 27 % заявленных к пересмотру земельных участков и строений кадастровая стоимость была установлена в размере рыночной, а общее снижение налогооблагаемой базы составило почти 76 млрд. рублей! За первые полгода уже по 35 % заявленных на комиссию объектов кадастровая стоимость также снижена.

Но со следующего года по федеральному закону эта комиссия должна прекратить работу. Споры о стоимости недвижимости в досудебном порядке будут рассматриваться тем же государственным Центром кадастровой оценки, который собственно оценку и осуществляет. Какова будет эффективность – вопрос открытый.

Между тем в этом году уже проведена новая государственная кадастровая оценка земельных участков, а в следующем году оценят объекты капитального строительства.

По мнению экспертов – независимых оценщиков, если в отношении земли в целом не ожидается резкого роста, то в отношении строений и помещений в них рост кадастровой стоимости может быть довольно существенным.

Собственники и арендаторы недвижимости обеспокоены потенциальным ростом налогов и арендных платежей.

На штабе по мониторингу социально-экономической ситуации в Свердловской области Е.Н. Артюх предложила Губернатору Свердловской области Е.В. Куйвашеву обратиться в федеральное правительство с инициативой о продлении на 2023 и 2024 годы работы комиссии, как эффективного инструмента поддержки инвестирующего бизнеса в сложившихся экономических условиях.

Также Уполномоченный обратился и к федеральному бизнес-омбудсмену Б.Ю. Титову с просьбой инициировать сохранение региональных комиссий по пересмотру кадастровой стоимости.

Крупнейшие деловые объединения нашего региона тоже поддерживают это предложение. Надеемся на позитивное решение в интересах добросовестного бизнеса.

Но каким бы ни было решение о дальнейшей работе комиссии, к государственной кадастровой оценке бизнесу обязательно нужно готовиться. И прежде всего проверить ключевые ценообразующие сведения о своих объектах, зафиксированные в публичных реестрах. Для земельных участков – это площадь и вид разрешенного использования, объем и качество коммуникаций. Для строений – год ввода в эксплуатацию, используемые материалы, площадь, фактическое использование. А если нашли ошибки в реестрах, нужно незамедлительно принять меры к их исправлению.

В спорных ситуациях предприниматели всегда могут рассчитывать на поддержку бизнес-омбудсмена.

Аудиозапись эфира – на сайте Уполномоченного (раздел «Business FM»).

Также предлагаем ознакомиться с видеозаписью вебинара Уполномоченного по защите прав предпринимателей в Свердловской области «Новая государственная кадастровая оценка объектов недвижимости в 2022–2023 годах. Как снизить риски предпринимателя».

Назад к списку